买二手房没有房产证怎么办手续
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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为了避免不必要的风险及法律纠纷，我们强烈建议您避免购买未持有所属房产证书的二手房。
因为根据国家相关法律法规规定，无房产证的房产不能完成交易过程中的所有权转移及过户手续的办理。
为确保您能够顺利完成购房交易，我们建议您按照以下步骤操作：
首先，您选择好中意的二手房源后，买卖双方应先行通过信息交流来明确各自的权益与责任；
其次，如前面所述步骤无误，即可签订合同以约束各方行为；
再次，买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请资料，经其仔细审核后做出明确批准决定；在此基础上，买卖双方方可依法办理立契手续；
然后，您需要缴纳相关税费以便完成交易流程；接下来，买卖双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记手续后，交易材料会被移交至发证部门，请买方凭取证通知单前往领取新产权证书；
如若因经济能力不足而无法全额支付购房款项，则需要进入贷款程序这一较为关键的阶段；
最后，当买卖双方完成房款支付、房屋交付以及物业费用结算后，本次交易即正式告一段落。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二手房买卖手续流程一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。
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青岛二手房买卖手续先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
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买二手房没有房产证怎么办手续购买无房产证的二手房存在风险。建议避免购买，如确需购买，应明确双方权益，签订合同，向房地产交易管理部门提交申请，经审核批准后办理立契、缴税、产权变更登记等手续。完成支付、交付和结算后，交易结束。
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买二手房没有房产证怎么办手续
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买二手房没有房产证怎么办手续
购买无房产证的二手房存在风险。建议避免购买，如确需购买，应明确双方权益，签订合同，向房地产交易管理部门提交申请，经审核批准后办理立契、缴税、产权变更登记等手续。完成支付、交付和结算后，交易结束。
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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
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我买了套二手房，交易价65万，60万房价，5万中介费（其中包含税费），当时中介说契税增值税包含5万里边，合同里边也这样写的，但现在契税降到1%，我还能找中介退契税的钱吗
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。7、过户、交房。
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