律图审稿专业委员会3轮严审

商铺40年产权到期后怎么办

最新修订 | 2024-08-28
7.7k浏览
律师解析
商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤:
1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定,那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期
若政府根据社会公共利益的考量,必须要对土地进行回收,可以在此种情况下给予批准。
2、经有关部门批准同意后,土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同,按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。
3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满,而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准,该地块的使用权将被国家依法收为国有。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

土地承包案件·推荐文章

南京180****8439用户4分钟前已获取解答
扬州135****6951用户4分钟前已获取解答
宿迁135****7805用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125433人选择咨询律师
2909位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺40年产权到期后怎么办
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    130****2547用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    168****7312用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    142****1838用户1分钟前提交了咨询
    131****4227用户3分钟前提交了咨询
    150****2187用户2分钟前提交了咨询
    144****3786用户2分钟前提交了咨询
    130****4557用户4分钟前提交了咨询
    167****3525用户2分钟前提交了咨询
    141****3730用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 146****5432用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    131****2260用户2分钟前提交了咨询
    164****8051用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    138****3683用户1分钟前提交了咨询
    140****4785用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    154****2156用户2分钟前提交了咨询
    166****0474用户1分钟前提交了咨询
    163****2858用户1分钟前提交了咨询
    142****7317用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    174****7874用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    158****6255用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****5487用户1分钟前提交了咨询
    131****2713用户3分钟前提交了咨询
    146****2528用户4分钟前提交了咨询
    145****6468用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****8304用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****1131用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    133****0147用户1分钟前提交了咨询
    163****4226用户2分钟前提交了咨询
    134****4070用户3分钟前提交了咨询
    170****6104用户4分钟前提交了咨询
    137****6770用户2分钟前提交了咨询
    164****0053用户1分钟前提交了咨询
    131****5233用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    171****1063用户2分钟前提交了咨询
    163****2148用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****0104用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    143****4327用户1分钟前提交了咨询
    162****4702用户3分钟前提交了咨询
    162****0411用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****3307用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****3480用户4分钟前提交了咨询
    162****8677用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    170****5233用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    162****3177用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    133****5801用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    170****0604用户4分钟前提交了咨询
    178****1242用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    164****5012用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    148****4608用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    170****3350用户4分钟前提交了咨询
盐城177****5534用户4分钟前已获取解答
泰州152****3451用户1分钟前已获取解答
南京188****2148用户3分钟前已获取解答
商铺40年产权到期后
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的,一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限,40年到期的只是土地租用的时间,产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期后怎么办?
40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
10w+浏览
房产纠纷
商铺产权40年到期后怎么办
商铺四十年产权到期后,可申请续期,需向国土资源部门递交申请并缴纳土地出让金等费用。若选择不续期,可重新办理土地使用权出让手续,同样需提交申请并支付相关费用,并重新签订土地使用权出让合同。续期期限及费用可能因地区而异,应遵循当地政策法规。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州177****2411用户2分钟前已提交咨询
连云港134****9131用户1分钟前已获取解答
沭阳135****8587用户1分钟前已提交咨询
镇江180****5551用户4分钟前已获取解答
无锡156****6176用户2分钟前已提交咨询
苏州152****8573用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换