律图审稿专业委员会3轮严审

商铺40年产权到期后怎么办

最新修订 | 2024-08-28
5.3k浏览
律师解析
商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤:
1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定,那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期
若政府根据社会公共利益的考量,必须要对土地进行回收,可以在此种情况下给予批准。
2、经有关部门批准同意后,土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同,按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。
3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满,而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准,该地块的使用权将被国家依法收为国有。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

土地承包案件·推荐文章

镇江134****2606用户4分钟前已获取解答
常州135****4457用户3分钟前已获取解答
扬州135****8676用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125359人选择咨询律师
3667位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺40年产权到期后怎么办
一键咨询
  • 148****2144用户3分钟前提交了咨询
    176****3424用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    141****8365用户3分钟前提交了咨询
    141****6646用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****8634用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****7555用户2分钟前提交了咨询
    132****6452用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****6708用户2分钟前提交了咨询
    142****4041用户2分钟前提交了咨询
    160****1548用户4分钟前提交了咨询
  • 170****8584用户2分钟前提交了咨询
    173****2613用户2分钟前提交了咨询
    153****5107用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    173****0380用户1分钟前提交了咨询
    158****4707用户4分钟前提交了咨询
    148****2481用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    154****6727用户2分钟前提交了咨询
    141****4010用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    174****0223用户1分钟前提交了咨询
    164****1457用户2分钟前提交了咨询
    146****0682用户1分钟前提交了咨询
    151****0277用户4分钟前提交了咨询
    131****8804用户4分钟前提交了咨询
    168****4684用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****6463用户4分钟前提交了咨询
    143****8335用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    156****2208用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****8308用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    165****7554用户4分钟前提交了咨询
    162****8702用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****2534用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****0751用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    168****2188用户4分钟前提交了咨询
    140****3683用户2分钟前提交了咨询
    134****5587用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****2554用户1分钟前提交了咨询
    142****7361用户4分钟前提交了咨询
    157****2700用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****6138用户4分钟前提交了咨询
    155****5820用户2分钟前提交了咨询
    141****1008用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    172****1311用户2分钟前提交了咨询
    130****3415用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****5475用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****8650用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****0178用户2分钟前提交了咨询
    168****1627用户1分钟前提交了咨询
    143****2716用户2分钟前提交了咨询
    155****8424用户1分钟前提交了咨询
    156****7367用户1分钟前提交了咨询
苏州177****5499用户4分钟前已获取解答
宿迁156****4015用户2分钟前已获取解答
连云港188****1656用户4分钟前已获取解答
商铺40年产权到期后
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的,一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限,40年到期的只是土地租用的时间,产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期后怎么办?
40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期后怎么办
商铺土地使用权满40年后,如合同中有约定,需提前一年申请续期。政府若因公共利益需回收,可批准。获批准后,重新签订出让合同并支付费用。若未申请或未获批,使用权将归国家。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁135****6509用户4分钟前已提交咨询
苏州181****5223用户4分钟前已获取解答
淮安135****7771用户2分钟前已提交咨询
常州180****8802用户3分钟前已获取解答
镇江178****9560用户1分钟前已提交咨询
扬州134****1339用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换