律图审稿专业委员会3轮严审

商铺40年产权到期后怎么办

最新修订 | 2024-08-28
8.9k浏览
律师解析
商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤:
1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定,那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期
若政府根据社会公共利益的考量,必须要对土地进行回收,可以在此种情况下给予批准。
2、经有关部门批准同意后,土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同,按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。
3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满,而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准,该地块的使用权将被国家依法收为国有。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

土地承包案件·推荐文章

连云港134****9929用户3分钟前已获取解答
镇江188****5652用户4分钟前已获取解答
淮安177****6120用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125461人选择咨询律师
5924位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺40年产权到期后怎么办
一键咨询
  • 131****8201用户1分钟前提交了咨询
    154****3528用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    152****6760用户4分钟前提交了咨询
    162****6374用户4分钟前提交了咨询
    136****8720用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****3845用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****7357用户4分钟前提交了咨询
    164****1722用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    160****2804用户3分钟前提交了咨询
    151****4068用户1分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    168****4884用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    167****1183用户2分钟前提交了咨询
    178****3408用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    162****0303用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    168****7140用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    172****4862用户1分钟前提交了咨询
    140****0731用户4分钟前提交了咨询
    157****1701用户4分钟前提交了咨询
    162****3157用户1分钟前提交了咨询
    153****5205用户4分钟前提交了咨询
    145****6742用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    175****7382用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    155****6235用户1分钟前提交了咨询
    162****1686用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    141****5257用户1分钟前提交了咨询
    141****5635用户1分钟前提交了咨询
    136****8323用户2分钟前提交了咨询
    150****7078用户4分钟前提交了咨询
    154****2745用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****4840用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    177****2585用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****1158用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    138****2236用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****6187用户3分钟前提交了咨询
    172****4670用户1分钟前提交了咨询
    160****6047用户3分钟前提交了咨询
    137****6647用户2分钟前提交了咨询
    142****4278用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****6576用户1分钟前提交了咨询
    156****3304用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    173****4538用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    147****8238用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    172****0042用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    135****6055用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****1281用户2分钟前提交了咨询
    170****4087用户3分钟前提交了咨询
    175****1061用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    164****3864用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****8435用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    135****7516用户2分钟前提交了咨询
徐州156****9797用户2分钟前已获取解答
泰州152****8140用户3分钟前已获取解答
南京178****7961用户3分钟前已获取解答
商铺40年产权到期后
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的,一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限,40年到期的只是土地租用的时间,产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷
商铺40年产权到期后怎么办?
40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
10w+浏览
房产纠纷
商铺产权40年到期后怎么办
商铺四十年产权到期后,可申请续期,需向国土资源部门递交申请并缴纳土地出让金等费用。若选择不续期,可重新办理土地使用权出让手续,同样需提交申请并支付相关费用,并重新签订土地使用权出让合同。续期期限及费用可能因地区而异,应遵循当地政策法规。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州134****8635用户3分钟前已提交咨询
常州177****2687用户1分钟前已获取解答
连云港188****1498用户1分钟前已提交咨询
南通135****9539用户4分钟前已获取解答
徐州134****6917用户4分钟前已提交咨询
盐城134****1678用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换