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商业贷款认定为首套则公积金贷款也是按首套吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在同一个地区内,拥有一套商贷房产且商贷尚未偿还完毕时,再次使用公积金进行购房申请,此时通常会视为第二次购房行为而非首次购买。
此种现象产生的原因在于,银行以及公积金管理部门在判定申请人是否具备资格申请公积金贷款时,不仅会考虑其家庭目前拥有的房屋数量,还会取查看申请人及其配偶以往的贷款记录,其中包括商业性住房贷款记录以及住房公积金贷款记录等诸多因素。
因此,如果投资者已经拥有一套商贷房产或者已在家中居住一套住房,那么再次利用公积金贷款购屋就无法被认定为首次购房。
需要特别注意的是,关于这方面的详细规定可能因地区不同有所差异,请以您所咨询的当地住房公积金管理中心的相关政策法规为准。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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知识产权侵权被起诉
[律师回复] 当面临知识产权侵权被起诉的情况,你可以按以下步骤应对: 第一步:积极面对并了解案件详情 签收法律文书 收到法院送达的起诉状、传票等法律文书,要及时签收。这些文书包含了原告的诉求、事实和理由等关键信息。务必注意传票上的开庭时间和地点,避免错过重要的诉讼节点。 全面分析案情 仔细研究原告的起诉状,明确原告主张的知识产权类型(如专利、商标、著作权等)、侵权行为的具体内容、要求赔偿的金额等。同时,收集与案件相关的所有证据,包括你使用相关知识产权的来源、使用方式、时间等方面的证据。 第二步:审查对方知识产权的有效性 专利 查证对方专利的稳定性,是否存在不符合专利授予条件的情况,例如专利不具备新颖性、创造性或实用性等。可以通过检索专利文献、分析现有技术等方式进行评估。 商标 检查对方商标是否存在恶意抢注、违反商标法规定等情形。比如,该商标是否与在先的注册商标或其他在先权利发生冲突。 著作权 查看对方著作权是否为合法取得,是否存在抄袭他人作品等问题。 第三步:评估自己的行为是否构成侵权 对比权利要求或保护范围 将对方主张的知识产权保护范围与自己的行为进行细致对比。例如,在专利侵权案件中,分析自己的产品或技术方案是否落入了对方专利的权利要求范围;在商标侵权案件中,判断自己使用的商标与对方商标是否相同或近似,使用的商品或服务是否类似。 考虑合理使用等抗辩事由 有些情况下,即使使用了他人的知识产权,也可能不构成侵权。例如,在著作权领域,为个人学习、研究或者欣赏,使用他人已经发表的作品;在专利领域,为科学研究和实验而使用有关专利等,都可能属于合理使用的范畴。 第四步:选择合适的应对策略 和解 如果经过评估,你认为自己的行为可能构成侵权,或者为了避免诉讼的不确定性和高昂成本,可以考虑与对方进行和解。与对方沟通,协商赔偿金额、停止侵权的方式等。通过和解,达成双方都能接受的解决方案,避免进一步的法律纠纷。 积极应诉 如果你认为自己的行为不构成侵权,或者对方的知识产权存在问题,可以积极准备应诉。聘请专业的知识产权律师,制定详细的诉讼策略。在庭审过程中,按照法律程序进行举证、质证和辩论,维护自己的合法权益。 第五步:配合法院的审理工作 按时提交答辩状和证据 按照法院规定的时间和要求,提交答辩状,阐述自己的观点和理由。同时,整理并提交支持自己主张的证据材料,确保证据的真实性、合法性和关联性。 遵守庭审纪律 在开庭审理时,遵守法庭纪律,尊重法官和其他诉讼参与人。听从法官的指挥,有序进行陈述、举证、质证和辩论,以理性、专业的态度参与庭审。 总之,知识产权侵权诉讼较为复杂,建议你及时咨询专业律师,在律师的指导下妥善处理案件。
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