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商铺恢复毛坯原样纠纷怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商铺租赁合同中,若双方对此已达成共识,需在出租结束之时将租赁物恢复至毛坯状态,则承租人应当严格履行相应义务。然而,若在此方面未有详细的条款及说明,同时承租方对租赁物的装修改造是在得到业主的审慎许可之后进行,那么在租赁时期达到尾声之时,业主提出返还原状可能便显得缺乏合理性。在此额外提醒的是,在商铺准备退回之际,如若业主坚持探寻承租人将租赁物还原至毛坯状态,此时理应为承租方提供充足的时间以完成此项工作,并且应当承担由此引发的相关成本。另外,业主在任何情况下都不应擅自干涉承租方对于租赁物的装修活动,除非在合同中有明确指出此类干涉的条件存在,或者承租方的装修行为已经触犯了与之相关的法律法规
法律依据
《民法典》
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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