买房变租房签合同怎么退房
- 律师解析
- 在签署房产购买协议之后，若满足了事先约定或是法律规定的退房条件，买方便有权以书面形式向卖方递交解除购房协议的通知书进行退房程序。在此之外，买方亦可向当地人民法院提起诉讼申请，通过主张撤销购房协议来达到退房的目的。退一步来说，无论是对于已经入住的购房者，还是尚未入驻的消费者而言，如涉及到退房事宜，就必须按照要求将占据的住宅物归原主，将使用权转让回开发商手中；而作为卖方，他们不能再依据购房协议的条款追究消费者支付剩余房款的责任，并且需要已经收取的房款退还给消费者。在合同解除且相关义务全部得到依约履行之后，买卖双方的财产关系将会回到签署购房协议之前的状况。因此，无论在何种情况下，解除和履行合同都无需第三方的干预或者协助，完全由双方自主独立地完成。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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