买房差异太大纠纷怎么处理
- 律师解析
- 若开发商出现了房屋面积欺瞒行为，则此行为将被视为商品房违约。根据我国相关法律法规，尤其是《中华人民共和国合同法》及其司法解释中的明确规定，当房地产企业所交付的房屋实际平米数严重短缺时，作为消费者的您有权选择撤销该合同或要求开发商按照《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体规定进行经济赔偿。通常来说，面积误差在3%以内（包括但不限于3%）部分的房款与利息应全额退还给购买方，而对于超出这个比例部分的房款，开发商需向您全额双倍返还。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
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