买房差异太大纠纷怎么解决
- 律师解析
- 若开发商出现了面积欺诈之举，无疑这将构成商品房方面的违约行为。依照中华人民共和国合同法与相关司法解释规定，如房地产开发企业所交房源严重低于原先约定面积时，买方则可选择解除原定合同关系，亦或向开发商求偿，具体赔偿数额依据相关法律法规进行计算。通常情况下，面积差异比例若在百分之三（包含百分之三）之内，偏差部分的价款及其相应利息额将由卖方退回给买方；而当面积误差超过百分之三时，超出部分的房价则应由卖方足额双倍退还给买方。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
0
问题没解答? 125672人选择咨询律师
买房差异太大纠纷怎么解决
一键咨询
