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买房凑首付能退房吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 根据实际情况，退房事件是完全可行的，但通常需要相应地承担起违反合约的潜在风险。具体而言，倘若购房方是因为无法抵抗的外部力量，亦或是开发商在履行合约期间出现了重大的违约行为（例如：未能严格按照预先制定的建筑规划进行施工建设；楼盘交付迟延等），那么购房方便可依循买卖合约及相关法律条文的指导，解除这份已签署的买卖契约，如此便无需承担相应的违约责任。与此同时，购房方也可以依据以上理由，尝试与开发商展开对话，共同商讨如何解除这份买卖合约。然而，对于购房者来说，除非是依法享有解约权利，否则提前解除买卖合约将会构成实质性的违约行为。在此前提下，在法律层面来看，购房者可采取以下几种策略：1.仔细审查买卖契约中是否存在对自身有利的条款，例如，明确指明购房方在此种情况下拥有解除合约的权利。2.积极主动地寻求与开发商进行沟通，以期达成一致解除买卖契约。若购房者在支付款项方面的确存在着较大困难，那么通过与开发商保持友善的交流关系，并向其支付适当的补偿金（这其中也包含开发商已经支出的印花税等财务费用）或违约金，在绝大多数情况下，开发商都有可能会欣然接受您的请求，同意解除这份买卖契约。因此，退房与否并不仅仅取决于是否已经全额或部分缴纳了房款，而是更为关键的在于是否满足了法定或事先协议好的退房条件。

法律依据: 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二手房纠纷

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