买房贷款还未下来退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 可以，在未能获得购房贷款批准的情况下是可以选择取消房屋购买协议的。在此情况下，消费者必须向开发方明确表达欲提出退租的诉求，而开发商则需要在接到此类通知的十五个自然日之内为消费者完成退租手续的办理。在完成所有相关手续之后，所有已经交付的购房资金都应当无条件地返还给消费者。至于未批准贷款的原因，我们会根据实际情况来判断违约方，然后由该违约方按照事先签订的合同进行相应的赔偿和补偿。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房贷款还未下来退房吗若购房期间发生贷款未能通过审批，可终止交易，购房者需书面申请退房，开发商在15天内办理并退款。违约方根据贷款未批原因确定，按合同的相关条款承担相应的赔偿责任及违约金的支付义务。
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具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。
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