开发商面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 交易房产时，买家常常会遭遇"面积缩水"的困扰，对这类涉及房屋面积争议的事宜处理上，应严格遵循房地产相关主管部门作出的面积测量结果作为评判标准。针对这方面问题，我国制定的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了明确的解决规定：首先，若测定的面积存在误差比率在3%以下的情况，买方不得以此为由要求取消合约；其次，如果误差率超过了3%，那么买方有权选择继续履行合同或是提出解约申请，并同时向商家索回因面积不足而多支付的房款。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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