律图审稿专业委员会3轮严审

开发商配套设施违约怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房屋的配套实施尚未完备,可以通过法律手段进行全面的追索权利。尤其是当开发企业未能遵循规划要求构建并移交给公众使用的基础设施时,更应明确其应承担的违约责任,以防止在房地产开发项目的售卖过程中出现虚假或者夸大了配套设施信息的宣传,或者延迟了配套公共服务设施的建设及移交时间,从而对住户的日常生活造成不良影响。这里尤其需要指出的是,如果在销售环节中开发商曾经向购买者保障会提供楼巴运营服务的话,那么这就必须体现在购房合同中,同时需提供详细的楼巴设置方案,内容涵盖了楼巴经营者、线路设计、停靠站点、汽车类型、车票价格以及服务有效期限等所有相关细节。若是开发企业未能按照约定的时间表来配套楼巴运营服务,那么亦应该按照事先制定好的违约金标准进行全额支付。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯
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开发商配套设施违约怎么办
房产开发企业违约,房主退房需依合同补偿法则处理。未约定时,开发商需双倍返还定金,全额退款,并支付双倍银行贷款利率的利息和违约金。违约金由双方确定,但不超过实际损失的30%,超额可申请调整。未设定违约金时,等同于实际经济损失。
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房产纠纷
开发商擅自更改小区配套设施合法吗?
开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚。
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房产纠纷
什么是配套设施?
配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求,或开发项目建设规划的要求,为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。它是房地产企业成本核算的重要组成部份,能否正确计算对所得税的影响是很大的。
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房产纠纷
小区配套设施是什么
小区配套设施是指住宅区建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。
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房产纠纷
房屋配套设施包括哪些?
在购买房子的时候除了关注房子本身的信息外,房屋的配套设施也是相当重要的。我国法律也对房屋配套设施做出了规定,一般包括基础设施和相关配套设施,配套设施根据与房产财产权关系可分为区内私有配套和小区范围外的配套设施。
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