开发商破产了违约找谁赔偿
- 律师解析
- 您可以采取以下措施维护自己的权益：首先，寻求当地房产管理局或消费者协会的协助，旨在通过调解与开发商进行沟通并达到索赔目的；其次，如果房屋交接完成，但出现延期交付的情况，可选择暂缓支付物业费用或管理费用以及采暖费用（待问题解决之后再行补缴）；最后，若无法达成和解协议，便应当依据相关法律法规启动诉讼程序，向开发商提起诉讼，以求赔偿相应损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
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