买房绕开中介会有什么纠纷
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 以下为未通过房地产中介进行房产交易过程中所面临的潜在风险：首先，房屋的真实性可能存在疑虑；其次，卖方对其持有且欲出售的房产进行了第二次出售的可能性也不容忽视；另外，卖方公布的待售房屋信息也有可能是已经设定了抵押权的状况；最后，买家在购买房屋时还需小心注意是否存在质量缺陷或其他涉及重大事项的秘密情况。
- 法律依据
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《民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;
第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物;
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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绕过中介机构和出租人签约要给中介费吗不用。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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民法典绕开中介订立合同，还要支付报酬吗?现实生活中，大家往往通过中介来订立相关的合同，通过中介订立的合同往往需要支付一定的报酬，如果绕开中介，利用中介提供的机会订立了相关合同，此时，仍然需要支付报酬，《民法典》对此作出了相应的规定。
合同纠纷
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如何避免中介买房纠纷1、了解产权状况。查看产证，有无他项物权(抵押等)，买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施户籍管制制度，因而，房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时，应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明，如可以要求中介协助，将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。
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买房如何避开中介陷阱要选择规模大、信誉好的中介公司，要选择有资格的专业经纪人员，要签订统一规范的委托代理合同，要认真审核卖方的房产权证与身份证件，要求中介公司在购房合同上签名。
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中介买房纠纷怎么处理包括和解、协商、仲裁以及诉讼等途径。在处理过程中，各方应当遵循公平公正且互惠互利的原则进行私下和解谈判，若无法达成共识，还可以请求第三方介入协助调解。如果经过调解仍然无法解决问题，则可以依据房地产纠纷的具体情况，将其提交给相关指定机构进行仲裁裁决。
房屋买卖
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买房纠纷中介怎么处理关于定金应否退回这一问题，有几个切实可行的解决途径可供参考：首先，买方有权与卖方就定金款项的退返事宜展开深入协商并寻找到双方均能接受的妥善解决方案；其次，当各方协商无果时，可以委托第三方机构如消费者协会等介入调解以期达成共识。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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买房绕开中介会有什么纠纷
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买房中介纠纷怎么办
购房协议纠纷可通过协调、调解、仲裁和诉讼解决。协商是理想方式，调解可寻求权威机构或合同管理机关等，仲裁适用于无法协商或调解的情况，诉讼则是最后的法律手段。
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房产纠纷土地纠纷邻里之间的界线怎么处理
[律师回复] 在面对邻里之间土地纠纷的界线事宜时，首要之举便是凭借土地权属证书来明确双方的土地范畴，像那土地证等就是很重要的依据。倘若没有清晰的权属证书，那就可以参照土地承包经营合同以及村集体的土地分配记录等相关文件。
要是依然没法确定界线，就可以向当地政府的土地管理部门提出申请，让其进行调查处理。土地管理部门会十分严谨地根据历史使用情况来进行考量，同时也会留意地界标志，还会认真听取证人的证言等，从而做出综合判断。
在整个纠纷解决的过程当中，一定要注意妥善保留相关证据，像是土地使用过程中的各类书证，比如土地使用合同等；物证，像土地上的一些特定标记等；以及证人证言等。要是有必要的话，还可以申请土地测绘部门来进行专业的测绘工作，以此明确界线。倘若对政府部门的处理决定不满意，也能够依法去提起行政复议或者行政诉讼。不过，不管怎样，都应该始终遵循合法、公平、合理的原则来处理纠纷，尽可能地通过友好协商的方式去解决，避免矛盾不断激化，让邻里关系能够和谐相处。
要是依然没法确定界线，就可以向当地政府的土地管理部门提出申请，让其进行调查处理。土地管理部门会十分严谨地根据历史使用情况来进行考量，同时也会留意地界标志，还会认真听取证人的证言等，从而做出综合判断。
在整个纠纷解决的过程当中，一定要注意妥善保留相关证据，像是土地使用过程中的各类书证，比如土地使用合同等；物证，像土地上的一些特定标记等；以及证人证言等。要是有必要的话，还可以申请土地测绘部门来进行专业的测绘工作，以此明确界线。倘若对政府部门的处理决定不满意，也能够依法去提起行政复议或者行政诉讼。不过，不管怎样，都应该始终遵循合法、公平、合理的原则来处理纠纷，尽可能地通过友好协商的方式去解决，避免矛盾不断激化，让邻里关系能够和谐相处。
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快速解决“征地拆迁”问题
宅基地纠纷有时效限制吗
[律师回复] 宅基地纠纷其实是有时间限制的。从民事诉讼的层面来讲，一般适用普通的诉讼时效，大概是三年时间。不过这里要注意，这个时效的起始点可不是纠纷刚发生的时候，而是当当事人能够意识到或者理应意识到自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天才开始算。
在宅基地纠纷中，还得具体情况具体分析。像涉及物权确认、排除妨害这类的请求权，通常是不适用诉讼时效规定的。
另外，如果是因为行政机关对宅基地作出的相关处理决定不满意，然后去提起行政诉讼，时效一般是从知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内提出。但要是因为不动产方面的事情提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过二十年了，其他案件超过五年了才去提起诉讼的话，人民法院就不会受理。这就是关于宅基地纠纷时效方面的一些情况。
在宅基地纠纷中，还得具体情况具体分析。像涉及物权确认、排除妨害这类的请求权，通常是不适用诉讼时效规定的。
另外，如果是因为行政机关对宅基地作出的相关处理决定不满意，然后去提起行政诉讼，时效一般是从知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内提出。但要是因为不动产方面的事情提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过二十年了，其他案件超过五年了才去提起诉讼的话，人民法院就不会受理。这就是关于宅基地纠纷时效方面的一些情况。
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你好，请问房东与房产中介签订了独家代理协议，委托代理时间为2024年12月1日至2024年12月31日，2024年11月23日中介已经收取了买家定金1万，但是房东于2024年11月24日与房产中介沟通，房子不卖了，需要解除独家协议，这种情况，房东可以解除独家协议吗？
[律师回复] 你好有签合同吗，约定违约金没有的
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买房中介怎么处理纠纷
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商最理想，双方保持良好沟通理解。调解可请有关机构介入，国有企业可向主管部门申请。仲裁需依据约定条款或协议。诉讼为最后选择，适用于其他方式无效且合同无相关条款情况。
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房产纠纷
买房纠纷中介怎么处理
关于定金应否退回这一问题，有几个切实可行的解决途径可供参考：首先，买方有权与卖方就定金款项的退返事宜展开深入协商并寻找到双方均能接受的妥善解决方案；其次，当各方协商无果时，可以委托第三方机构如消费者协会等介入调解以期达成共识。
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房产纠纷
我在11月14日，被别人以借贷纠纷，起诉了，事实上我们根本没有借贷关系，只是我们之间有一个意外死亡赔偿，期限是十年内还清，还可以延长一到就是十一年或者十二年两年我们都是有协议的，现在他以借贷纠纷立案起诉我，我们也没有借贷协议，法庭这样立案合法吗
[律师回复] 你好，我正在阅读您的问题
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中介买房纠纷怎么处理
包括和解、协商、仲裁以及诉讼等途径。在处理过程中，各方应当遵循公平公正且互惠互利的原则进行私下和解谈判，若无法达成共识，还可以请求第三方介入协助调解。如果经过调解仍然无法解决问题，则可以依据房地产纠纷的具体情况，将其提交给相关指定机构进行仲裁裁决。
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房产纠纷
我是做房产中介的，有别的中介公司用假房产证在我公司进行套贷，事后我才知道，这种我要承担什么责任呢
[律师回复] 在房产交易中，房产中介有责任核实并提供关于房产所有权的真实信息。如果中介未能发现伪造的房产证，而这份假房产证导致了交易问题，中介可能需要承担相应的法律责任。
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不小心被骗。给诈骗账户转账了。结果警察介入查到我的账户给诈骗账户多次转账。说给我银行卡冻结一个月
[律师回复] 尽量配合公安机关吧！多次转账，没给认定成帮信或共犯就不错了
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买房纠纷中介担责任吗
购房纠纷中，发现开发商违规可向房地产或城建部门投诉。双方争议时，可选择向法院提交书面诉讼请求解决，需递交详尽起诉书并按被告人数准备副本。书写困难可口头起诉，法院记录并通知各方。依法维权，公正解决争端。
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房产纠纷
