开发商售后包租合法吗
- 律师解析
- 关于售后包租是否构成违法，需参照具体情节进行深入剖析：首先，若以售后包租形式向尚未完全竣工的商品房市场推出销售策略，这无疑将被认定为非法行径；反之，如相关房地产项目已宣告完工，以此种售后包租的方式进行市场推广，便不再受到严格的法律约束。然而不可忽视的是，售后包租模式仍对于投资者充满了潜在的风险。经验丰富的业内人士强烈建议投资者在深入了解市场后再做出明智的决策，谨慎入市，以免造成不必要的经济损失。事实上，售后包租业务所包含的风险包括但不仅限于以下几个方面：其一，销售定价可能虚高，导致实际收益低于预期水平；其次，可能出现资金挪用等非法行为；再次，经营过程中难以避免各种意外风险；此外，还须面对瞬息万变的市场环境以及国家政策调整所带来的波动风险；最后，基于合同契约之上的权益保障也存在一定的风险隐患。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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