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开发商面临违约问题怎幺办
- 律师解析
- 如若开发商未能按约定履行义务并构成了违约行为，那幺购房者有权依法选择撤销与开发商所签订的房屋买卖合同，并由开发商承担相应的法律责任，包括支付给购房者相应的违约赔偿金。在这种情况下，如果购房者决定放弃行使这一权利，也就是不打算解除合同，他（她）还可以依据双方签订的书面房屋买卖合同中所载明的相关条款，向相关的仲裁机关提出仲裁申请或者直接诉诸于人民法院，请求法院裁决开发商必须严格履行该份合同所规定的责任和义务。若开发商仍然拒绝履行其应尽之责，购房者则可向法院提出强制执行的申请，让法院强制开发商按照法律法规及合同约定全面履行自己的义务。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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