一房二卖能申请仲裁吗广州
- 律师解析
- 在购买房产过程中，若遇到一房二卖的情况时，买家可采取多元化途径进行权益维护。所谓“一房二卖”，实质上是指某物业之所有人或占有人，将一处真实存在的房产出售予两位不同的购买者，并与他们依法分别签订相关房产买卖合同的行为。然而需要指出的是，法律层面并未就此行为加以明确禁止，也未有因一房二卖之举而对合同效力进行必然否认。只要合同符合相关法律法规定的生效要件，即可认定为合法有效。换言之，即使房东曾先行与其他人缔结了一份房产买卖合同，他之后所设定的第二份售卖合同也未必会被认定为无效。因此，在这种情况下，由于房东存在“一房二卖”的行为，从而衍生出两份相互关联的合同义务，无论是哪一份合同无法执行，当事人都可能面临违约赔偿的责任。当出现两份买卖合同均具有法律效力且各自的购买人都有权要求履行合同的时候，应当根据已办理房产所有权变更登记、合法占有房产以及买卖合同成立的时间等因素加以综合考量，以确定权益保护的优先次序。然而，对于通过恶意手段进行登记的购买者，其权益仍需尊重已经合法占据该房产的购买者的权益。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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