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高峰期买房如何退房
- 律师解析
- 如若欲解除房屋买卖合同，也并非断然不可，但前提是需要向出卖方支付一定数额的违约金。下列六种情形下，您有权选择撤销本次房屋交易：首先，当开发商推迟交房时间，且延期超过三个月仍未能圆满解决该问题，那幺在此期间内购买者有权依照合同条款主张退房，同时要求对方双倍赔偿定金或者承担相应的房款利息支付责任；其次，由于出卖方的过错，导致购房者在合同所规定的期限之内暂时无法获得房屋所有权证书，此时购买者便可援用上述条款，申请撤消此次房屋交易行为；第三，如开发商在开展业务过程中，所持相关证件不足以支撑其正常地进行房屋建筑工程以及销售活动，那幺购买者与之签订的合同便可视作无效，购买者亦具备退房的权利；再者，如购房者发现实际交房时使用的房屋面积与签约时约定的暂测面积之间存在差额，且该比例超出了法定允许的最大范围3%，则买受方有权据此提出退房要求并索取利息补偿；另外，若房屋主体结构出现诸如地基沉降超越允许范围、钢筋混凝土结构形变、砖石结构承载力不足等严重问题，经过相关检验机构核实认定为质量不达标的话，购买者同样具有行使退房权的资格；最后，如开发商未经购买者同意擅自更改房屋的户型、朝向、面积等关键设计元素，购买者根据合同约定可以依法要求开发商退还其已经支付给后者的购房款项。除以上列举的六大类外，对于因其个人因素希望终止房屋交易的事宜，参照我国房地产买卖领域的通用合同范本，通常须按购房总价的20%标准支付违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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