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一房二卖涉及什幺纠纷

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
一房二卖”在法律层面上属于普通民商事争议还是刑事犯罪中的合同诈骗问题,需要从以下两种角度进行深入分析:首先,卖方在实施该行为时,其主观心态究竟是为获得额外收益而无意据守款项,还是本身已具备非法侵吞另一方当事人财产的恶意。在此情况下,如果行为人声称并无截留房款之企图,仅仅为了实现自己利益最大化,那幺其应该承担相应的民事违约责任;反之,如果卖方在事先并未有偿付房产的打算,迫使对方承受了没有实际履行依据的法定义务,从而直接非法地侵占了对方的财产,那幺其行为实际上已经构成了合同诈骗罪。其次,在客观层面上,卖方是否通过利用出售房产的合同事宜,实行了非法手段从中获取对方较大数额资产。面对因合同违约引发的民事纠纷,涉事各方通常都具有继续履行合约的能力,因此纠纷发生后他们可以全数偿还买家购买房产的贷款,甚至会主动寻求与买家达成合理的退款协议。但是,对于构成合同诈骗罪的“一房二卖”现象来讲,其本质特征是卖方在收到款项之后,没有合理解释地逃避履行合同条款的义务,拒绝支付款项,或者卷走款项潜逃,亦或是将这些收入用来挥霍以致款项无从回转。因此,判断合同诈骗罪是否成立的认定标准主要包括主观思想和客观行为两个部分:第一,行为人必须的确怀揣着非法侵占他人财产的目的;第二,行为人必须在实际执行合约的过程中采用虚构事实、掩盖真相的手法,以骗取对方当事人的财产,且金额达到一定程度。具体到针对“一房二卖”的情形,由于卖方在房产交易过程中必定会隐瞒已有房源售出或抵押的实情,这种行为无疑包含了虚构事实、掩盖真相的特质,所以其行为是否构成合同诈骗罪的关键就在于其在此过程中的主观心态,即是否原本便抱有非法占用他人财产的意图。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖所涉及合同的效力如何认定
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同;等等。下文中,我们将具体告诉大家“一房二卖所涉及合同的效力如何认定”。
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名誉权纠纷是涉及民事还是涉及刑事
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损害赔偿
买卖合同中涉及产品质量纠纷怎么解决?
买卖合同中涉及产品质量纠纷的话,当事人之间可以选择协商或者调解等方式解决争议矛盾,如果上述手段不行,消费者还可以向法院起诉,要求判处商家支付赔偿。因为产品质量纠纷起诉管辖法院是买卖合同签订地,消费者起诉的同时应当准备好证据材料。
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损害赔偿
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侵权纠纷中涉及买卖合同效力应当严格的按照我们国家法律当中的规定来确认合同是否有效,具体点来说,就是首先需要判断一下主体是否符合法律的规定,是否是属于完全民事行为能力人,其次就是根据内容来看是否违反法律。
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合同事务
涉及民事纠纷起诉费多少?
民事纠纷的起诉费也就是常说的诉讼费,一般是按照法院规定的金额进行缴纳。法院在对案件进行审理的过程中会收取一定的费用,各省市的经济水平不同需要缴纳的金额也是不同的,一般是由原告先垫付的。
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