一房二卖产权归谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于同一所房屋进行的两次出售行为，在确定其所有权归属时应遵循以下原则：已经首先完成过户手续的买家将拥有该房屋的所有权；如果双方均未能完成房屋过户手续，那幺率先办理了预告登记手续的买家将会拥有该房屋的所有权；而在既没有成功完成过户也没有进行预告登记的情况下，则应授予实际控制并占据房屋资源的一方相应的产权。对于符合法律效力的买卖契约的签署方，他们享有请求卖方依照合同约定交付房屋的权利；至于那些涉及可撤销或无效合同的签署方，他们同样有资格向卖方索要违约赔偿责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（2）《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（3）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖产权归谁在房屋买卖中，"一房二卖"风险存在。若已过户，买方拥有产权；若双方未过户但有预告登记，占房者优先；若无过户和预告，实际占房者得房。无论合同类型，买方都有权要求卖方按约交房或赔偿违约损失。故买卖双方应谨慎，确保交易安全。
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一房二卖归谁所有权一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
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一房二卖权归谁一房二卖房产归属：1.完成过户者享有所有权；2.双方未过户，已预告登记者所有；3.均未过户预告，最早实际占有者享有产权。有效合同购房者有权请求卖方履行合同交付房产；可撤销/无效合同购房者有权请求卖方承担违约赔偿。
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一房二卖的产权属于谁根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产，那么第二方有权返还不定产。而第一买方，也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
房产纠纷
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一岁孩子的抚养权归谁比较好？应当依照中华人民共和国婚姻法第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。
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父母离婚宝宝一岁抚养权归谁？二周岁以下的子女，一般随母亲生活，父母双方协商由父亲直接抚养的除外。因为未满二周岁的子女，对母亲生理上的需求、心理上的依赖，是父亲所不能替代的。加之母亲更耐心、细致，无疑较父亲更能胜任抚养婴幼儿的职责。
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二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖产权归谁
一键咨询
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷朋友间私下买卖房屋有效吗
[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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快速解决“房产纠纷”问题
二哥意外车祸，没有后代，没有遗嘱没有父母，大哥和三哥都在二哥去世之前去世了，我有赔钱的份子，本来签字，赔的钱都打三哥儿子卡里，然后他分给我们。但是今天三哥儿子发个文件要我签字，内容指我的那份钱打到我二姐银行卡里，我不同意签字，三哥的儿子和二姐的儿子二姐的二女儿，在微信群里骂我，我要怎么做？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
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房产纠纷
卖家如果一房多卖产权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷我是卖蔬菜的，对方拿我菜的时候只有我发微信的记录，或者只有他发我微信的语音记录，现在不回信息，联系不到人
[律师回复] 您好，可以选择法院起诉对方拿回蔬菜款项
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快速解决“损害赔偿”问题
一房多卖，产权归谁所有
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产，那么第二方有权返还不定产。而第一买方，也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
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房产纠纷
