开发商违约后我能解除物业合同吗
- 律师解析
- 首先，若开发商打算终止与物业管理服务企业之间的合约关系，前提必须是：开发商开发的物业项目所售出物业不到总数的一半；然而，若售出的物业已超过总数的一半，开发商将无法单方面辞退物业服务企业，须得到专有部分建筑物面积占比过半及总人数比例超50%的业主的批准后才能生效；然而，即便如此，开发商还是有权对物业服务企业违反合同相关条款的行为进行追责，以维护其合法权益。其次，在此约定之上，倘若开发商欲与物业服务企业解除《物业服务合同》，唯物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款的情形下，满足解除物业服务合同要求者，《物业服务合同》方能正式解除。
- 法律依据
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《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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