小区房屋质量问题怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产市场中，商品住房的开发商通常会采用按房屋建筑面积进行销售的方式。此中的“建筑面积”，除了包含用以居住的实际可用面积（即套内使用面积）外，还涵盖了套内墙体以及阳台的总面积。至于“公摊面积”，实际上是指整幢建筑物的总建筑面积扣除其所有套内建筑面积后，再排除那些已经作为单独使用空间出售或者出租的地下室、经营性用房、车库以及人防工程等部分的总面积。在计算过程中，需要先将整个大楼的公共建筑面积除以各套内建筑面积的总和，从而得出该商品房的公共建筑面积分配比例（简称“公用建筑面积分摊系数”）；然后，每位购房者应当承担的公共建筑面积便可以通过这个分摊系数乘以自身购买房屋的套内建筑面积来计算出来。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积再除以合同约定面积后乘以百分之百）。
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小区房屋质量问题归谁管当购房者遇到房屋质量问题时，应首先查阅购房合同，明确自身权益。如问题严重，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉。根据合同规定，购房者有权要求开发商进行修复或提供损失赔偿。若房屋结构不合格，购房者甚至可以选择解除合同，确保自身利益不受侵害。
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小区房屋质量问题谁管新房质量问题，买方可与屋主或开发商协商整改。整改不达标，可终止合同并索赔。购房需谨慎，了解质量问题及解决途径，确保合同明确责任。遇问题及时维权，合理合法解决纠纷，保护自身权益。
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小区房屋质量问题如何赔偿对于房屋质量问题，补偿诉求主要分为两类：一是因修复导致延期交房造成的经济损失；二是房屋无法修复时，业主有权退房并索赔相关损失。首先建议购房者与开发商协商限期修复。如问题持续或修复后仍不符约定标准，购房者有权解除购房合同，要求开发商赔偿全部衍生经济损失。
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小区房屋质量问题如何解决存续与否仅需遵循民法典中规定的法定有效要件便可得到确认，而房地产物权的变动情况并不对合同效力产生任何实质性的影响。法定有效要件包括：第一，所签订的合同内容必须严格遵守国家法律法规或社会公众所公认的优良风俗习惯；第二，签订合同时各方当事人应当具备完全、自由且真实的意愿表达。
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小区房屋质量问题怎么办商品房预售合同依法签订即时生效，法人或授权代表签字盖章确认合法性。合同一经签署即具有稳定法律效力，除非法律法规要求审批、登记等前置程序。未经预售许可签订的商品房预售合同无效。
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商品房预售合同依法签订即时生效，法人或授权代表签字盖章确认合法性。合同一经签署即具有稳定法律效力，除非法律法规要求审批、登记等前置程序。未经预售许可签订的商品房预售合同无效。
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房产纠纷针对问题：公司破产员工有钱赔吗，我想进一步了解：破产公司是否有义务提前通知员工？
[律师回复] 您好，按照劳动合同法的规定，公司破产也是需要向员工支付经济补偿金的。
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快速解决“公司经营”问题
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关于房屋定金协议之各项内容，应依据当事人之意愿进行拟定，通常应涵盖以下诸项条款：1）当事人之姓名或公司名与地址；2）所交易之不动产；3）该等房屋的总数；4）每栋房屋的具体品质；5）确定房屋定金的数量。
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房产纠纷我有一个朋友说是房屋装修借的钱，刚借了没几天他把房子卖了，现在钱也没还，电话也不接，这算不算诈骗呢
[律师回复] 你好，有什么法律问题需要咨询吗？
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存续与否仅需遵循民法典中规定的法定有效要件便可得到确认，而房地产物权的变动情况并不对合同效力产生任何实质性的影响。法定有效要件包括：第一，所签订的合同内容必须严格遵守国家法律法规或社会公众所公认的优良风俗习惯；第二，签订合同时各方当事人应当具备完全、自由且真实的意愿表达。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 可以给对方发律师函，然后走起诉的流程。
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房屋买卖纠纷解决的法律程序第一步是确定管辖法院，然后精心编写起诉状，详述诉求的事实基础和证据理由。在满足受理条件时，人民法院会立案并将起诉状送达被告，启动诉讼程序，要求被告答辩参与诉讼。
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针对问题：合同到期单位不愿续签有补偿么，我想进一步了解：合同到期不续签有无补偿？
[律师回复] 劳动合同期满，如果用人单位不同意续订合同，应当支付经济补偿。经济补偿金需要根据你的工资计算，如果有需求可以进一步联系律师咨询。
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小区房屋地面质量问题怎么处理
关于房屋纠纷的处理方式如下：1.通过调解，即在由第三方担任主持人的情况下，纠纷各方以自愿为基础进行协商交流；2.申请仲裁，具体说就是申请人可请求相关的仲裁机构对争议点进行深入审察并依据法律法规作出公正裁定；3.启动诉讼程序，依照法定程序向当地人民法院提交诉状，旨在彻底解决整个房地产纠纷问题。
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