一房二卖违法吗
- 律师解析
- 对于新居的验收过程，我们应秉持“先外观而后内部”的基本准则：在首个阶段，着重审视建筑的外部构造，如外立面色泽、外墙砖结构及涂层品质、各楼层的单元门以及楼宇通道；接下来，待上述部分完成细致观察后，进入室内环境的检验环节，主要包括检查户门品质、门窗密封性、天花板质量、墙面平整度、地面厚度与品质、墙砖、地砖铺设质量、家庭用水终端装置、防水渗漏措施、强弱电线缆、取暖设备、燃气供应、通风管路布置、抽烟机排气功能等等；至此，我们还需进入另一重要环节，进行闭水实验并确认水表是否空转等异常现象，在此过程中务必请求左右住户的协作支持；提醒各位消费者的是，若所购房产符合买卖合同上的各项规定，您可以考虑在收房通知单上签字。但是，倘若在验收过程中发现任何工程缺陷或质量问题，切记务必立即要求建筑商进场修复，并等待彻底修缮完毕之后再次对房间进行全面验收。最后，作为住宅主人的您，必须支付物业管理费等相关手续费用，这些款项可能包括物业管理手续费、冬季采暖费用以及购买房产时所需缴纳的契税、公共维修资金等各类税费。
- 法律依据
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《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年;
5、装修工程为两年。
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