一房二卖中介有什么责任
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- “一房二卖”乃是欺诈行为的一种表现形式，指的是在房屋买卖合同订立以及履行的过程当中，当事人以编造虚假情况或掩盖事实真相的手段，从而获取对方信任并取得财物，且数额超过法定界限者，这种行为无疑会涉及到民法领域中的违约及损害赔偿责任；而另一方面，如果情节严重，还可能触犯到了刑事法律规定的诈骗罪。
- 法律依据
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《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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一房二卖中介有责任吗发展商违约时，购置者可要求返还房款及利息，并赔偿损失。索赔细节依协议而定，如协商无果，可诉诸法律。购置者还可要求赔偿实际及预期利益损失，并请求加倍赔偿购房款作为惩罚性赔偿金。购置者应维护自身权益，依法索赔。
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一房二卖中介有责任吗新竣工商品房的面积误差不得超过上下各三个平方米。超出此范围，买受方可选择终止合同或索赔。若实际面积与契约预估面积误差率超3%，购买方有权撤销合同并主张利息补偿，法院通常支持购买方。房产投资时，需特别注意面积误差，维护自身权益。
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