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武汉房百惠卖房属于欺诈行为吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于开发商所应承担的违约金比例,通常情况下是按照合约标的价值的百分之二十加以计算。然而若因开发商的违约行为而导致的伤害程度较为严重,那么违约金的数额可相应地进行调整,但是所需调整的上限不得超过该实际损失的三成。更为精确的违约金设定方式以及具体比率可由双方在签订合同时进行详尽商定和约定。此外,在具体判定违约情形及实际损失时也应当充分考虑到各种因素。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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