佛山商铺买卖纠纷找哪里
- 律师解析
- 若开发商违反了约定的交房期限，导致购房者无法按时入住新居，此时，应当积极采取法律手段维护自身权益。购房者不妨首先向房管局进行投诉举报。根据相关的买卖合同约定，才允许将房产实际交付给购房者。因此，交房日期应当自正式领取交付使用证件之日起计算。换言之，如购房者对于房屋质量心存疑虑，有权委托权威性的质量检测部门进行检验。确属开发企业原因导致的房屋延迟交付行为，应当严格遵循合同规定予以处理。依照协议内容，以文字作为证据，若实在无法协商解决该问题，则可依法向仲裁委员会请求仲裁服务。若以上途径皆未能解决问题，那么购房者便不得不诉诸于司法法庭。根据买卖合同中的具体条款，若开发商逾期一定期限仍未交房，那么购房者理应有权向开发商提出支付违约金的赔偿要求。倘若违约金金额偏低，司法机关或仲裁机构可以根据购房者的请求批准适当调高违约金金额。值得注意的是，若购房者选择解除合同，那么其有权向开发商索要合同规定的违约金并敦促开发商归还购房款项以及相应的资金利息。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，若因开发商延迟交房而承租其他住处用于过渡居住，所需付出的租金可以向开发商追偿。
- 法律依据
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第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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