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佛山买房合同备案可以退房吗
- 律师解析
- 涉及到小产权房的纠纷案件通常会判定所签署的合同为无效。在司法实践中，关于小产权房买卖行为的法律效力，通常普遍认为应以无效作为基本判定原则。然而，详细分析过程中又存在多种不同的状况需要区别对待：首先，若涉案房屋位于本乡镇范围之内，且所有权归属于内部集体经济组织的成员，那么此类型的房屋买卖合同可以被认定为有效；其次，针对将房屋售予外部人员的情形，如能获取对应组织及部门的批准许可，那么此类合同亦属有效；最后，对于未能获得批准许可、且尚未依法实际履行或房主尚未实际入住使用的交易合同，则应当被判定为无效。值得注意的是，购买之后的小产权房，不仅不能合法转让过户给非本集体成员，而且还可能对房地产的保值增值产生一定程度的负面影响。换言之，在购买正在筹建中的小产权房时，业主在与开发商签约并支付房款之后，一旦相关部门着手整顿乡产权住房的建设项目，部分项目便有可能暂停建造甚至遭到强制拆除。届时，业主将会陷入既拿不到房子，又无法顺利收回款项的两难处境。此外，小产权房的性质主要划分为以下两种：一种便是在集体建设用地之上筑造起来的“宅基地”之上建立的房屋，这类房产仅专属于该农村的集体所有者；另一种则是在农村集体企业用地或占用耕地等方式非法建设的房屋。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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