福州开发商违约金多少合理
- 律师解析
- 司法领域已经在早先阶段就针对"售后返租"(集资)行为的界定作出了明确的说明和规定。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关条款，其中第二条明确阐释道：只要施行下述任何一种行为且满足该条文所列举的第一款的特定条件时，应按照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪论处：（1）如果并不存在真正的购房销售事实或者其并非销售活动的主要目的，而是以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等各种手段进行非法集资；（2）如通过转让林权并且承担后续管护责任等方式来进行非法集资；（3）如果是以代为种植（养殖）、租赁种植（养殖）或者联合种植（养殖）等各种形式进行非法集资；（4）如果并不存在完整的销售商品或提供服务的诚信事实背景或者其并非销售活动的主要目的，比如以商品回购、寄存代售等方式进行非法集资；（5）如果没有实际发行股票、债券的内容，而是采用虚假转让股票、出售虚构债券等形式进行非法集资；（6）如果没有实际募集基金的内容，如假托境外基金和出售虚构基金等方式进行非法集资；（7）如果没有实质性的销售保险内容，例如假冒保险公司、伪造保险单据等形式进行非法集资；（8）如果以投资入股的形式进行非法集资；（9）如果以受托理财的形式进行非法集资；（10）如果利用民间常见的"会"、"社"等组织进行非法集资；以及（11）除上述列举之外的其他一切非法集资行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
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