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福州房地产纠纷律师如何找

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房过程中的购房者遇到房地产开发商将同一套住房出售给两位购房者的情况时——俗称所谓的“一房二卖”——可以通过如下途径维护自己的权益:以协商、仲裁诉讼的方式。然而,值得注意的是,尽管我国现行法律并未明文禁止出现此类行为,亦非基于此种现象就自动判定相关的合同效力无效。只要买卖双方所签订的合同满足法律规定的有效条件,那么这个合同就是合法有效的。换句话说,即使房地产开发企业先与某一购房者缔结了房屋买卖合同,但这并不意味着在随后与其他购房者签订的合同会因此被认定为无效。这样的结果可能会导致一位购房者同时拥有两份有效的合同,以及更多的房屋交易义务。无论哪股东合同无法履行,其责任人都会面临违约赔偿的责任。两个买卖合同均视为有效且各自的购买方都主张履行的话,那么应该根据已完成的房屋所有权变更登记、属实占用房屋以及买卖合同的签署顺序依次排列权益保障的顺序,但是恶意去办理登记的买方,他们的权益不能优先于那些已经合法占有该房屋的购房者。在此类情况下,房屋的归属有标准性的规定,具体说明如下:第一,若是在两个合同中均未办理登记手续。当两个合同都未办理登记且标的房屋尚未交付的情形下,属于两个合同都处于未实际履行的阶段,这样的话,应该依据率先签订的合同享有优先执行的优势。举个例子来说,哪个合同签订的时间最先,相应的对方就能优先获得房屋的产权;第二,同样的情况也适用于两份合同都未办理登记,但是其中一个合同已经将标的房屋送达买方手中。此时,所谓的实物履行已得到实现,这充分展现了卖方的意愿,而且此履行过程也是符合法律规定的。据此,已经接收房屋的那一方就能获得房屋的所有权,这份权利无关乎合同签订的前后顺序;最后,无论是在两个合同里的哪一个都已经完成了过户登记手续,而另一个还未做过户登记,即便房屋是交付给了哪一方,那么已经完成过户登记的那一方将毫无疑问地获取到房屋产权。理由在于房屋过户登记属于不动产的物权变更范畴,根据物权优于债权的现行原则,首先办理登记的合同可以在所有程序中被确认为具有实质性效益,相较而言,未办理登记的合同只能寻求向卖方提出合理的赔偿要求。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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小区物业纠纷福州律师收费标准是多少
在福州请律师处理物业纠纷的收费标准没有固定的参考依据,律师收费标准不是福州当地政府规定的,应该充分结合物业纠纷案件的难易程度,律师的业务能力,律师要承担的风险和责任,律师事务所代理物业纠纷支出的必要成本等因素,确定收费标准。
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房产纠纷
福州市医患调解委员会怎么处理纠纷
[律师回复] 对于福州市医患调解委员会怎么处理纠纷这个问题,解答如下, 福州市医患调解委员会如何处理纠纷
一、医患调解委员会
医患纠纷人民调解委员会主要承担全市医疗纠纷人民调解、法律援助、提供风险防控建议等工作,在卫生和司法部门的协助下,建立由法律、医学等方面专家组成的专家库,按照统一保险方案、统一产品责任、统一工作步骤、统一保险价格、统一参加保险、统一调赔服务“六统一”的原则,在所在地区建立统一的医疗责任保险制度,规范化管理,市场化运作。
二、福州市医患调解委员会如何处理纠纷的相关规定
福州市医患纠纷预防与处置办法
第五条
卫生行政部门应当依法履行监督管理职能,指导医疗机构做好医患纠纷的预防与处置工作;司法行政部门应当依法对医患纠纷人民调解工作实施指导管理,组织成立由专(兼)职人民调解员组成的医患纠纷人民调解委员会;公安机关应当加强对医疗机构的治安管理,维护医疗机构的正常工作秩序;保险监督管理机构应当依法对医疗责任保险工作实施监督管理。
第六条
市、县(市)区建立医患纠纷调解处置中心(以下简称医调中心),医调中心由同级司法行政部门管理,负责指导医患纠纷人民调解委员会等开展医患纠纷调处工作。医患纠纷人民调解委员会调解医患纠纷不收取任何费用。
第二十二条
医调中心接到医患纠纷调解申请后,按照下列程序调处医患纠纷:
(一)及时派员赶赴现场宣传相关法律法规、政策和解决途径,引导医患双方通过医调中心依法进行调解;
(二)指定1名人民调解员为首席调解员和2名人民调解员、1名记录员参加调解。医患双方可以推举代表参与调解,单方代表人数不超过5名,对调解员提出回避申请且存在法定理由的,医患纠纷人民调解委员会应当予以调换;
(三)在查明事实、分清责任的基础上,促使医患双方当事人达成调解协议;无法达成调解协议的,终止调解并告知医患双方。索赔金额在人民币10万元以上的,应当经过医疗事故技术鉴定或司法鉴定,并根据鉴定结论进行调处。
医患纠纷人民调解委员会调解医患纠纷应当自受理调解申请之日起1个月内调结。医患双方当事人同意延期的,可以再延期1个月。仍未达成调解协议的,视为调解不成,医患双方当事人可以依法向人民提讼。
政府对福州市医患调解委员会如何处理纠纷进行了一系列的规定,在洁具医患纠纷的时候是不收取人和费用的,而且如果当事人申请就应当进行调解。在接到调解申请后应当及时派3名调解员和一名记录员参与调解,医患纠纷调解委员会应当在受理调解后的一个月内调解完毕。
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福州离婚财产纠纷律师事务所收费标准是什么?
离婚案件每件交纳50元至300元;其中地区的案件每件交纳200元;涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
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婚姻家庭
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