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购房定金最高多少比例

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
根据《中华人民共和国民法典》规定,购房定金收取比例上限设定为主合同标的额的20%。定金乃是当贷款义务人与债权人之间为了确保债务得到按时、如约偿还而采取的一种民事法律责任方式,其具体额度应当在不超过主合同标的额20%的范畴之内,并经双方当事人充分协商后制定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金最高多少比例
若逾期交房所规定的违约金偏低,当事人可与对方进行友好协商,试图提高违约金水平;或向有管辖权的人民法院或者仲裁机构提出申请,要求依法给予相应增加。然而,在逾期交房给当事人带来重大经济损失的情况下,违约金的调整幅度可以适度加大,但最高不得超过实际损失的30%。
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在我国现行法律体系中,对定金的最大额度有着明确规定——即最高不得超过房款总价值的百分之二十。详细内容可参阅《中华人民共和国民法典》第五百八十六条有关“定金保证”的规定:双方可协商约定,向另一方支付定金以作为债权的担保。
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