延期第312天未交房算逾期吗
- 律师解析
- 除了不可抗力等特定情况外，若因其它各种原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，那么开发商应承担相应的违约责任。若逾期不超过60个自然日内，开发商需根据日历天数按每一天金额的万分之三支付违约金；若逾期超过60个自然日后，业主方有权单方面提出解除购房合同，此时开发商有义务在接到解约正式通知后的60日内退回已支付的全部房款，并且需按已支付款项的百分之五向业主支付补偿性违约金。此外，业主还可选择继续执行原有的合同条款，在这种情况下，开发商仍需要每日按万分之五的比例支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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延期第312天未交房算逾期吗
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延期第312天未交房算逾期吗
开发商未按约定时间交房（除不可抗力外）需承担违约责任。逾期60日内，按日支付万分之三违约金；超60日，业主可解除合同，开发商须60日内退款并支付5%补偿性违约金。业主亦可选择继续履行合同，开发商则按日支付万分之五违约金。
1w浏览2024-04-17
延期第312天未交房怎么办
面对交房延期的不同情况，购房者应灵活应对：正常延期时，允许开发商一定宽限期后完成交房。非正常延期时，购房者应及时维权，可通过与开发商协商、向消费者协会申诉、向房地产管理部门投诉等途径解决。若问题仍未解决，最终可诉诸法院，通过司法程序保障自身权益。
1w浏览2024-04-30
延期交房第11天算逾期吗
房屋交付延迟的合法性需依据合同约定。开发商未按时交房构成违约，经购房者催促后仍未履行，购房者有权解除合同并索回房价款、利息及损失赔偿。但不可抗力等特殊情况除外，开发商无需承担逾期交房违约责任。购房者应依法维权。
1w浏览2024-04-26
延期交房第9天算逾期吗
房屋交付日期延迟的合理期限以合同为准，若开发商未在约定日期交付，视作违约。经购房者催告后三个月内开发商仍未履行交房义务，购房人有权依法解除合同，主张退还房款、利息及损失。但遇不可抗力，开发商不承担违约责任。
1w浏览2024-04-30
