开发商违约责任划分比例如何确定
- 律师解析
- 若开发商在签约后未能履行合同规定的义务，其必须对所产生的法律后果负责，即需要承担相应的违约责任。具体来看，如果先前的条款已经明确约定了解决方案，比如违约金的计算方式和支付时间等，交易双方需严格遵守协议内容进行执行。然而，当所规定的违约金与所实际造成的损失相比存在差距时，人民法院或相关仲裁机构有权根据当事人的申请适度提高违约金金额；反之，如果设定的违约金明显超出了实际损失的范围，则依照原告的申请进行合理降低。在此基础上，如果签订合同时并未涉及到有关违约赔偿措施的相关约定，那么必须按照合同履行过程中所实际产生的损失进行承担。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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