认购协议中开发商违约提价如何处理
- 律师解析
- 如若开发商违背了合约规定，违约方必须承担相应的法律惩罚，即违约所产生的的赔偿责任。原则上讲，倘若缔约双方已在合约之中明确规定了违约方应向对方支付的违约金额度，则违约方应严格遵守协议约定，按期足额支付该笔违约金。然而，当违约金的规定明显低于违约可能导致的实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据受害者的申诉请求，依法调整违约金数额以确保其与实际损失相匹配。反之，若是约定违约金过高，超过了实际损失，人民法院或仲裁机构亦可依据申诉人的申请适度削减此高额违约金。若缔约双方并未就违约金做出具体的约定，那么，违约者便需按照实际给受损方带来的经济损失进行赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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