延期交房从哪天计算违约金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于延期交房所产生的违约金，将自正式交房期限的翌日起算，且其详细计算方式详见下文所述：首先，若延迟时间未满60个自然日，则开发商需按照每日千分之三的比例支付违约金；其次，若逾期超过60天，业主有权选择解除购房合同，此时开发商应在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
在违约金调整过程中，举证责任的分配原则主要包括以下几点：第一，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任；第二，法律赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，旨在防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这充分体现了民法中所倡导的公平原则。
对于逾期交房问题的处理方式，具体可分为以下几个步骤：首先，与开发商进行友好协商，此种方式既便捷又高效；其次，向房地产管理部门反映情况，以期对开发商进行相应的处罚；最后，业主需要注意收集开发商延期交房的相关证据，以便向法院提起诉讼。总而言之，如果开发商未能按时交房，业主有权要求退房，同时要求开发商承担违约责任。至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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延期交房怎么计算违约金？非抗力因素以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
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合同事务高一因违纪被学校劝退，没办退学手续，读书吗？还有机会继续'
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你好，13米大半挂载货车与二轮电动车发生交通事故。货车由 s348省到从南向北走，电动车从村道（水泥路）从东到西发生碰撞。电动车车主当场死亡。2024年9月22号发生的，请问交通责任认定书什么时候能出来？赔偿多少？
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
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延期交房怎么计算违约金？
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房产纠纷我花钱约了一个摄影给我拍照，拍出拍来的照片版权属于谁？
[律师回复] 根据《中华人民共和国著作权法》的规定，受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。如果合同没有明确约定，著作权通常归受托人（摄影师）所有?。?
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快速解决“知识产权”问题
我在杂品店上班，最近盘库存有个商品少了 20 个单价 25 元合计 500 元，店长开会说所有人都要赔，我觉得不合理，也没有怎么丢的证明能提供的，就让我们赔付，怎么办？
[律师回复] 您好，方便电话联系吗
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延迟交房违约金怎么计算
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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房产纠纷您好，我6月入职9月初离职，截止到现在公司从7月份的工资就没有结清。
在商讨过程中，公司提出我没有履行我的岗位职责（有一部分工作因为觉得我做的不好，后来没让我做了），以及另一部分工作做的不好导致商家不满意，公司退费赔钱七千多（承认确实有工作失误的地方）。说我入职以来没有一样工作做的好，一直是公司在赔钱养我
以上理由，说拖欠的工资折半给我，请问应该怎么办？我是否能够拿到我的全部工资，以及是否需要赔偿？
[律师回复] 肯定的 要工资 没有劳动合同还可以要双赔
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快速解决“劳动纠纷”问题
我与汽车租赁公司23年2月签订汽车以租代购合同，25年8月租满我把车过户给对方，但是从24年2月份到现在汽车公司每个月一直未按时缴纳，催对方缴纳仍无效果，而从上个月9月份汽车公司未给我转汽车租金我自己出去垫付而这个月的租金时间已到，10月3号发消息催租金随便敷衍几句到现在仍没有答复，我现在准备起诉对方要求对方，按合同上规定的违约金赔偿，并在后面的租期按时交租金
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析情况
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学生签了合同，违约了，需要付违约金吗
[律师回复] 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。应届生签劳动合同毁约,需要提前一个月通知用人单位。如果只是在试用期,只需要提前三天提出解约申请就可以了。
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开发商部分违约怎么办
[律师回复] 解析：
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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工程延付违约金怎么计算？
工程延付违约金的计算一般是按照当事人之间的约定确定的，没有约定的，按照法定的标准计算。需要注意的是，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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合同事务开发商多久沒交房算违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
烂尾房强行停贷违法吗怎么处理
[律师回复] 解析：
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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延期交房怎么样起诉开发商
[律师回复] 解析：
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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开发商延迟交房算不算违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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