返租商铺注意事项包括哪些
- 律师解析
- 在签订为期十年的长期租赁合同时，请务必留意以下几个重要事项：首先，需仔细审查房东所提供的有效身份证明与房产所有权证上的法定登记人是否一致。其次，务必要了解清楚房屋租金所包含的具体服务项目及相关费用如水电燃气费、物业管理费用等的具体负担分配问题。此外，还需要明确租赁期限、该房屋是否允许转租、房租支付日期、支付方式、可能发生的违约行为及其法律责任、损害或需要进行修理保养时的处理责任等等。接着，应向房东索要并妥善保存好租金及押金的收款凭证。最后，对于合同期满后可能出现的提前终止情况，也应当在合同中作出明确规定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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