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房子延期交房该怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
若您所购买之房屋出现了延期交房的情况,您有权向相关开发商进行催告。然而,如果经过了三个月的催告期,开发商依然未能按照原定计划完成房屋交付,那么您便可依法向当地人民法院提起诉讼,请求解除与该开发商之间的房屋买卖合同,同时要求其承担相应的赔偿责任
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定,依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时,只要经过合理期限的催告,且在三个月内仍未得到妥善解决,那么解除权人就有权提出解除合同的请求,除非双方当事人另有特别约定。
在此需要注意的是,如果法律对此类情形并无具体规定,或者双方当事人也未曾作出过任何特殊约定,那么在经过对方当事人的催告之后,解除权的行使期限将被设定为三个月。而如果对方当事人并未进行催告,那么解除权人则需从知晓或应当知晓解除事由之日起一年内行使解除权。如逾期未行使,则解除权将会自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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房子延期交房该怎么办
买房交易完成网签环节之后,仍可进行退房,然而,这个过程必须得到买卖双方的共同协商并且自愿参与,同时应按照双方在购房过程中签署的合同条款所规定的违约责任进行处理,并须向买家支付相应的违约金。
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房子延期交房该怎样起诉
10w+浏览2023-09-19
房子延期交房该怎么办
延期交房问题需根据实际情况解决。正常原因可给予开发商宽限期限,非正常原因则有权维权。当事人可与开发商协商,或向消费者协会投诉,反映至房管局等机构。若无效,可采取司法途径向法院提交诉讼请求,维护自身权益。
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房产纠纷
房子延期交房该如何起诉
10w+浏览2023-08-31
房子延期交房该如何维权
面对开发商逾期交付房产,建议先通过集体协商,合法维护权益,确保手段正当。如协商无果,可依法起诉并提交购房合同和发票为证据。逾期分为正常和非正常两类:正常延期因施工、审批等因素,购房者可适当宽容;非正常延期则多因开发商问题,可能涉及法律违规,需严肃处理。对于后一种情况,购房者有权寻求法律赔偿。
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房子延期交房该怎样赔偿
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房子延期交房应该如何起诉
在因房屋逾期交付引发的法律诉讼中,关键步骤包括撰写详尽的民事起诉书,向有管辖权的人民法院提交,附带相关副本。起诉需满足《民诉法》规定的基本条件:原告须有直接利益,被告明确,诉求具体并有事实依据,纠纷属民事诉讼范畴。根据第一百二十条 需递交正式起诉状及相应被告副本。法院将审查后决定是否立案。
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房产纠纷
房子延期交房应该如何赔偿
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房子该交房了延期了能退吗
预付款在一定条件下可退还,而定金一般不退。但在收款方未履行合同或债务不符约定时,定金可返还或补偿。若因双方原因无法签订商品房买卖合同,定金应依法处理;若双方均无过错,卖方应全额返还定金。
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房子延期交房应该如何起诉
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