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房屋预售合同如何更名

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
针对购买房产合同时更名的具体流程,依据实际状况,其执行步骤会有所区别:1.预售登记之前在此阶段中,倘若购买者期望对房屋购买人姓名或者增加购买人,相较于其他情况,手续方面并不繁琐。首先,购买者应当与房地产开发企业进行充分沟通和协商,通常情况下,房地产开发企业都会愿意配合进行更名操作。若所购房产尚未完成竣工验收,购买者需前往相关部门开具未竣工检查报告,同时,房地产开发企业需提交合同更名的详细理由,并支付相应的手续费用。然而,若所购房产已顺利完成竣工验收,则无法进行更名处理,但可以待产权证书颁发之后,通过赠与方式进行更名。2.预售登记之后若新增购买人和原始购买者之间存在直接亲属关系,那么便可以在预售合同上进行更名处理,办理过程中需提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况,则需按照预售转让程序进行办理,即由原始购买者提出申请,撤销原有合同备案后,重新签署新的购房合同
法律依据
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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