房屋预售合同如何更名
- 律师解析
- 针对购买房产合同时更名的具体流程，依据实际状况，其执行步骤会有所区别：1.预售登记之前在此阶段中，倘若购买者期望对房屋购买人姓名或者增加购买人，相较于其他情况，手续方面并不繁琐。首先，购买者应当与房地产开发企业进行充分沟通和协商，通常情况下，房地产开发企业都会愿意配合进行更名操作。若所购房产尚未完成竣工验收，购买者需前往相关部门开具未竣工检查报告，同时，房地产开发企业需提交合同更名的详细理由，并支付相应的手续费用。然而，若所购房产已顺利完成竣工验收，则无法进行更名处理，但可以待产权证书颁发之后，通过赠与方式进行更名。2.预售登记之后若新增购买人和原始购买者之间存在直接亲属关系，那么便可以在预售合同上进行更名处理，办理过程中需提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则需按照预售转让程序进行办理，即由原始购买者提出申请，撤销原有合同备案后，重新签署新的购房合同。
- 法律依据
- 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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房屋预售合同如何更名
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房屋预售合同更名费是多少
房产更名手续费大概80元。房屋产权继承需要交公证费（按房价的2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下的首套房1%，90-140平米的1.5%，140平米以上的3%），满五年可免征营业税（5.5%）和土地税（1%，同样条件下免征），不满年限则按照相应比例缴纳。还有个人所得税（满五年免征，否则1%或原始价值与现值差的20%，以上次契税为准）。
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房产纠纷购房预售合同如何更名
在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
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房产纠纷预售房合同可以更名吗
关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
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房产纠纷商品房预售合同能更名吗
若该预售商品房已完成备案程序，则无法进行更名操作；相反，若尚未办理备案手续，则可进行更名处理。同时，根据相关法规要求，在预售商品房完工并交付预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证之前，房地产行政管理部门是禁止对该等房屋予以转让或其他任何形式的变更手续的。
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房产纠纷商品房预售合同可以更名吗
第一种，如果该商品房预购合同已经经过房管部门备案处理，则不得进行更改姓名的操作；而另一方面，若商品房预购合同尚未备案，那么则允许更名。然而，在预售商品房竣工并交付至预购人，同时预购人获取到房屋所有权证书以前，房地产主管部门将不会为这类房屋办理转让或者其他任何手续。
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房产纠纷
