延期八个月未交房算违约吗
- 律师解析
- 逾期交付房屋属于违反了合约书中的相关约定，因此，需要对此类违约行为向合约另一方支付相应的违约金。商品房买卖合同作为一种经济性质的合同，根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，双方当事人在合约中应严格遵守并全面履行自身所负有的义务。倘若其中任何一方未能履行其合同义务或履行过程中未达到合约约定的标准，则需承担相应的违约责任。此外，当事人还可在合约中约定，当一方出现违约情形时，应依据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，亦可约定因违约而导致的损失赔偿金的计算方式。对于此类问题，购房者务必关注购房合同中是否存在关于逾期交付房屋违约赔偿的明确条款，其次，购房者还需留意该项违约金的比例是以购房者已经支付的房款为基准进行计算的，这其中包括了通过银行贷款按揭方式支付的款项。同样的条款对于采用不同支付方式的购房者所能获得的赔偿金额可能会有所差异。若合同中有明确约定，则应依照约定进行赔偿。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，若约定的违约金过高，超过实际造成的损失，当事人亦有权请求人民法院或仲裁机构予以适当降低。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
0
问题没解答? 125316人选择咨询律师
延期八个月未交房算违约吗
一键咨询
延期八个月未交房算违约吗
逾期交付房屋属于违反了合约书中的相关约定，因此，需要对此类违约行为向合约另一方支付相应的违约金。商品房买卖合同作为一种经济性质的合同，根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，双方当事人在合约中应严格遵守并全面履行自身所负有的义务。
1w浏览2024-04-17
延期交房八个月违约金大概多少
房屋交付逾期赔偿，可按正常交易总价值千分之五为基数支付违约金额。但此标准非绝对，双方可深入协商，违约金比例不一定固定。若经专业机构调查发现违约金规定严格，法院可干预，各方有权适度调整与削减违约金。
1w浏览2024-04-29
延期五个月未交房算违约吗
房屋逾期交付的最长期限未在法律中明确规定，应由交易双方协商确定。若发生纠纷，可依法向司法机关提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》，民事活动应遵循自愿原则，买卖合同应详尽规定标的物、价款、履行方式等条款。
1w浏览2024-04-26
延期3个月未交房算违约吗
根据合同规定，一方当事人未按期交付房屋长达三个月之久，已严重违反了合同条款所涉及的内容，理应积极承担继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及向对方赔偿相应损失、支付违约金等违约责任。如果双方已事先在合同中就延迟履行行为设定了违约金，那么违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。
1w浏览2024-04-17
开发商延期三个月未交房是否算违约
关于违约的法律责任：若一方未按合同期限交付房屋，即违约，需负责并承担后果。违约方可能需继续履行合同、补救损失或支付赔偿金。若合同已约定延迟履行条款，违约方在支付违约金后，仍需履行债务。违约责任确保合同双方的权益得到保护。
1w浏览2024-05-11
