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延期交房必须催告幺吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
如开发商因故延期交付房屋,则购房者有权以书面形式向开发商发出提醒通知,催促其在法定时间段内完成交付事宜,即需在三个月之内履行交房义务。若逾期期满后,开发商未能依照规定时间完成交房工作,买方此时便可依法主张终止双方签署的购房协议,同时还能针对开发商未及时履约的行为提出违约赔偿的要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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行政强制执行都必须催告么?
行政强制执行都必须催告的,这是必经环节,催告是行政强制执行程序中最前面的环节,行政机关对于违法当事人,在其不履行义务的情况下,可以采取强制执行,在具体执行之前,应当发布催告通知书,告诫其履行的最后期限。
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行政类
行政强制执行必须经过催告吗?
不是所有的行政强制执行都是要经过催告的。如果行政机关已经依法做出金钱或者是义务上的行政决定,当事人不履行可以依法加重处罚金以及滞纳金。而行政机关做出处罚的时候被处罚人没有在场,行政机关事后通知当事人处理即可。
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行政类
亲告罪必须向法院控告吗?
对于亲告罪来说,被害人必须自行向法院提起控告,法院才会受理相关案件。对于轻告罪来说,一般是处于对被害人来人主观性较大的案件,如侮辱罪或者是名誉权内问题。如果被害人认为没有起诉的意义的话,那么可以对其进行不起诉。
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亲告罪必须有明确的被告吗?
亲告罪必须有明确的被告,任何的民事、刑事纠纷案件都必须要有明确的被告,亲告罪也不例外。从司法实践来看,亲告罪一般是自己的亲属没有履行意味而导致的侵害结果,此类犯罪行为,若是想要起诉,就一定是需要掌握了足够的犯罪证据。
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刑事辩护
行政诉讼后强制执行催告是必须进行的程序吗
行政诉讼以后申请强制执行之前催告一般情况下是要进行的一个程序之一,但不是所有的行政强制执行都要进行催告,比如说消防局在灭火的过程当中,当事人的车辆占用了消防通道,联系不到当事人的情况下,消防局只能通过强制执行手段将车辆挪开现场。
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行政类
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