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延期交房1个月怎么算延期赔偿
- 律师解析
- 若在房屋买卖协议中，出现延迟交付房屋达一个月之久的情况时，必须依照原先的约定标准给予相应赔偿。在此基础上，如果房屋买卖协议中已经对迟延交付的违约金有明确规定的，那么应按照此条款执行。相反地，倘若合同中并未作出相关约定，或者所述内容模糊不清，则应对已支付房屋款项总额进行乘算，得到结果后再乘以上一时期银行贷款利率以及超出期限的具体天数来作为赔偿金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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