首付买房退房怎么弄
- 律师解析
- 首先，若您已支付购房之首付款项并欲撤销此房屋购买交易，可考虑与房地产开发者进行充分协商。然而，需要注意的是，倘若您所提出的退房申请不能满足解除合约的相关规定，且未经许可私自退房，同时未遵守合同约定的义务，那么，此时便需承担相应的违约责任。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之相关规定，当事人双方经平等达成共识，便可为之解除合同。此外，当事人亦可自行约定一方解除合同的触发原因。当该项解除合同的约定因素发生之时，享有解除权之人有权据此解除原有的合同。第五百七十七条中也明确规定，当事人一方未能如约履行合同义务或履行不符合原先约定的，均应承担持续履行合同义务、采取必要弥补措施以及赔偿因此给他人造成的损失等违约责任。于此基础上，第五百七十八条还进一步规定，当事人一方明确表达或通过自身行动展示出无法履行先前合同义务的情况下，相对方有权在合同约定的履行期限尚未期满之前请求对此承担违约法律责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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