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一房二卖需要请几个律师

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
一房二卖争议案件而言,当事人可采取协商和提起诉讼两种途径进行处理。1、协商解决当遇到一房二卖时,当事人可优先与出售方及另一购房者展开交流,寻求调解方案以保护自身权益。此时需要利用相关法律法规,明确告知出售方须履行相应法律所规定的赔偿义务。若谈判破裂,则应明智地选择司法程序加以解决。2、提起诉讼在协商无果的情况下,当事人有权向法院提起诉讼。(1)起诉一方需向房屋所在地区的人民法院提交诉状,同时根据被告人数提出副本文件。若书写起诉状存在困难,也可采用口述形式起诉,该过程将被人民法院记录下来并告知对应一方当事人。(2)对于符合起诉前提的案件,人民法院应当于七日内予以立案审查,同时书面通知当事人;反之,应当尽快做出裁定,给予不受理之回复;而对于裁定结果不服之人,可依法上诉进入下一司法环节。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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