买房两年内可退房吗
最新修订 | 2024-09-11
503浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 确实，退房与否与购房时长之间并无直接关联性，但仅以下几种情形才能依法进行退房处理：首先，施工方如未能在约定期内按约交付出售的房屋；其次，承建商如缺乏必备的有效证明文件以及相关审核手续，从而导致该份购房协议无效；再者，若未经购买者事先批准，开发商擅自更改房屋设计方案也可视作退房理由；而对于难以获得产权凭证、无法获得贷款支持，或者是实际测量房屋面积与暂定预测数据偏差超过既定比例（通常为3%）、房屋质量严重影响居住安全等问题，均可构成退房条件；此外，若卖方在交易过程中故意向买方隐藏房屋已被抵押给他人的事实,亦应视为买房的合法权利，有权提出退房要求；又比如，若开发企业的商品房预售许可证存在虚假陈述或欺骗行为，购房者可据此要求解除购房合约;同样地，如果卖家有意隐瞒其出售的房产为拆迁补偿安置房的真实状况，也应视同侵权，由买方依法提出退房请求;最后，若房屋买卖双方签订的交易合同中的套型结构或者主要尺寸比当初承诺的差异超出了合理范围，买方亦可行使退房权力。总而言之，如遇以上列举的各类情况，均有权提出退房要求。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房购买两年内是否可退退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
-
买房两年想退房怎么退房退房处理：依合同执行，未明则协商；协商无果请第三方调解；调解无效可诉讼或起诉。卖方违约双倍返订金，买方违约担责。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
-
商品房购买两年内是否可退退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
房屋买卖
-
买房两年还能退房吗退房处理：可协商或依合同、法律规定退房。发退房通知至出售方，合同即解除。不符条件不得退房，强行退房需担责及支付违约金。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
二手房纠纷
-
买房两年半了能退房吗退房处理：可协商或依合同、法律规定退房。发退房通知至销售方，契约即解除。不符条件不得退房，强行退房需担责及支付违约金。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
二手房纠纷
-
商品房两年内能退吗能否退房与购房的时间长短并无关系，只有现下列情况可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125438人选择咨询律师
买房两年内可退房吗
一键咨询
商品房购买两年内是否可退
退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
10w+浏览
房产纠纷我给我老公分居两年了，期间让我做担保人，我现在要离婚有用吗
[律师回复] 分居两年期间被要求做担保人，这对离婚可能会产生一定影响。但具体情况还需综合多方面因素判断，比如担保的性质、债务情况等。
3.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我在微信一个卖鞋的好友那里买了双鞋， 但是回来以后试了试，码数不合适， 虽然我把吊牌剪了， 但是他说可以换的， 然后我给退回去了， 但是他拖了两个月不换码数不发货， 我现在问他，他说不愿意发咋了， 虽然鞋只有两百多块， 但是对于我一个困难生来说， 我希望能解决一下， 减少损失
[律师回复] 你有权要求卖家更换鞋码或者退货退款，并可以要求其承担因此产生的必要费用。
3.6w浏览
买房两年还能退房吗
退房处理：可协商或依合同、法律规定退房。发退房通知至出售方，合同即解除。不符条件不得退房，强行退房需担责及支付违约金。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
10w+浏览
房产纠纷
买房两年半了能退房吗
退房处理：可协商或依合同、法律规定退房。发退房通知至销售方，契约即解除。不符条件不得退房，强行退房需担责及支付违约金。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
10w+浏览
房产纠纷你好，我两年前在四川资阳一所高校就职，他们拖欠超课时费至今。我该如何维护自己的合法权益？
[律师回复] 劳动仲裁的时效是一年，这边过了这个时效了，只能是向法院提起诉讼来解决，需要你提供详细相关的证据
4.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
婚内，房产公证给其中一方，是否有效？
[律师回复] 先简单回答您，如果该行为系夫妻双方自愿，一般是有效的。根据民法典规定，夫妻可以自行约定婚前婚内财产的权属，约定应采用书面形式，对双方均具有法律约束力。所以，即使没有公证，只要双方签字认可，不违反法律规定，夫妻间对于财产归属的约定就是有效的，公证只是能够提供更强有力的法律保障。
4w浏览
离婚两岁小孩子抚养权怎么判定的
[律师回复] 离婚时判定两岁孩子的抚养权，通常会综合考虑父母双方抚养能力、抚养条件与孩子生活环境等因素。若双方条件相近且都愿抚养，一般会把抚养权判给母亲，毕竟孩子年幼更需母亲照顾。不过，若母亲有不利于孩子成长的情况，如患严重疾病、有不良嗜好等，抚养权则可能判给父亲。
4.9w浏览
全款买房两年后可以退房幺
如希望取消购房交易，可与卖方友好协商或找到合同中的合适条款来支持请求，一旦达到规定的取消条件，向卖方发出书面撤销通知即可解除合同。如未满足取消条件，通常不允许退房，强行退房可能须承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷小孩两岁离婚后抚养费多少钱
[律师回复] 2岁儿童离婚后，抚养费取决于多个要素。一般来说，看子女需求、父母经济状况及当地生活标准。若有稳定收入，抚养费为每月收入的20%30%；无固定收入则参考年总收入或同业均值，按此比例计算。
3.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻离婚孩子两岁该归哪方抚养
[律师回复] 离婚时，2岁以下的子女往往由女方抚养，因为这时候她们能更好地抚育孩子。不过当女方身体不佳或存在不利于孩子成长的恶习时，男方也是可以争取到抚养权的。
3.4w浏览
在美容院买了卡，只去过两次，现在想退费，不给退。店家说她们有规定不能退费，但在咨询付款一直到我提出退费之前，都没有人跟我讲过她们有这个规定，也没有签过相关的协议合同之类，我要怎么办？
[律师回复] 如果协商和投诉都无法解决问题，你可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定来寻求法律救济
3.9w浏览
5年之内买房可以退房吗
购买者有权在满足条件下取消购房交易。可与开发商书面协议解除合约，或依合同或法规规定发送退房通知函。通知函到达开发商后，购房交易终止，实现退房目的。购买者应根据实际情况选择合适方式，确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
