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购房面积缩水多久给退

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
当您与房产开发商之间的协议规定发生违约事项时,您依据约定便可向其追责。若违约情节严重且构成退房条件,那么您有权选择退房。当合同面积与实际面积之差超过总房价的3%时,作为购房者,您有权选择退房。若是您选择退房,则房地产开发公司须于您提出书面退房申请起的30个工作日内,将您所支付的全部房款悉数归还,并需支付相应的利息。但若您选择继续履行合约,当实际面积高于合同约定面积时,超出3%的那部分房价,您需要全额补齐。相反地,当实际面积低于合同约定面积时,少于3%的部分,开发商应原数返还,然而多余3%的部分,开发商需双倍返还。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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