怎样降低商铺纠纷风险措施
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 为避免商铺租赁合同产生纠纷，建议采取以下措施：首先，务必核实房东所出示的有效身份证件与商铺法定产权所有者是否完全相符，以确保其有权签署相关协议。其次，务必了解清楚房租所涵盖的具体范围，包括水、电、热力、燃气、物业管理等费用的缴纳归属责任。接着，要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期以及方式、若是出现违约该如何赔偿责任、维修责任如何分配等问题。最后，务必要索取房东开具的房租及押金收款凭证，以便作为后期维权的重要依据。同时，在协议中也需要对提前解除租赁关系这一潜在风险进行充分约定，以备不时之需。
- 法律依据
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《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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你好，我想问下今天刚谈了一个房子，但是房东没交契税，还没拿房本，然后我们谈的价格是103万，但是房东当时的开票金额是110万，房东明天去办证，然后一个月之内过户给我们，现在说开票金额要不能低于110万，有这个说法吗
[律师回复] 你好，可以说一下详细情况吗
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建筑施工企业在施工中偷工减料使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的责令改正处以罚款;情节严重的，责令停业整顿降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的依法追究刑事责任。
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合同事务买二手车签订合同应该注意哪些，风险高吗
[律师回复] 购买二手车签订合同时，以下是一些需要注意的要点，可以帮助降低风险：
1.?车辆基本信息：合同应明确车辆的品牌、型号、车架号码、发动机号码、车辆登记日期、行驶里程等详细信息，确保与实际车辆相符。
2.?车辆状况描述：要求卖方对车辆的外观、内饰、机械状况等进行详细描述，包括是否有事故、维修、泡水、火烧等情况。如果有检测报告，应将其作为合同附件。
3.?价格和付款方式：明确车辆的成交价格、定金数额、付款时间和方式。注意是否包含过户费用等其他相关费用。
4.?过户和交付时间：约定车辆过户的时间和交付的具体时间、地点，以及车辆交付时应附带的相关文件，如行驶证、车辆登记证书、购置税证明等。
5.?质量保证和售后：了解卖方是否提供一定期限的质量保证，如有，明确保证的范围和期限。
6.?违约责任：规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如卖方未按时交付车辆或车辆与描述不符，买方未按时付款等。
7.?争议解决方式：约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构。
8.?车辆合法性：确保卖方能够提供车辆合法来源的证明，车辆无抵押、查封等限制交易的情况。
购买二手车存在一定风险，但如果在签订合同前仔细检查车辆、了解车辆历史，并签订一份详尽的合同，可以在很大程度上降低风险。同时，建议通过正规的二手车交易平台或有良好信誉的经销商购买，并寻求专业人士的帮助。
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如何降低民间借贷的风险
1、要考虑借款人的信誉和偿还能力。不但要看对方的固定资产、经济收入等情况如何，还要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过赖账的劣迹，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或贪图高息而盲目出借。2、不能收取高额利息。
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