一房二卖合同生效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 一房二卖的契约在满足特定条款的条件下即被视为合法有效，这些条款包括以下几个方面：首先，行为实施者本身应当具备充分的民事行为能力；其次，其产生的意愿表达必须是真正且真诚的；最后，该合同不得违反任何现行法律或行政法规的强制性规定，也不能违背社会道德和公共利益。然而，尽管合同有效并不代表所有购买者均能确立对房产的所有权，尚未成功取得产权的买家仍然有权依照合同约定向卖方提出索赔请求，以追讨其应有的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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一房二卖合同生效吗
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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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