律图审稿专业委员会3轮严审

返租商铺属于非法集资吗

最新修订 | 2024-09-11
1.5k浏览
律师解析
通常而言,此类行为并不构成非法集资,但是具体情况仍应根据相关法律法规进行严格审查。确认某行为是否违反非法集资规定,必须深谙并合理解读各项法律法规的详细条款。其中,所谓的“售后返租”模式通常被称为售后包租或售后回租,是房地产开发企业为了推动其楼盘产品的销售业绩,会在出售房屋时与潜在买家达成协议,大致内容即在预定的销售周期完毕之后,房地产开发商将会以其服务代表的身份承担租赁业务,负责将涉售物业转租出去或者自己行使承租权利兼营该业务。依据开发商所宣称的承诺,投资人只需购买商铺所有权并且无需亲自运营管理,即可享有每年商铺总价值约10%的稳定回报,预计数年后便能收回全部的初始投资资金。然而,依据我国现行法律规定,除非取得相应法定部门的合法批准,否则不具备销售房地产的真实内容或者并非以实际销售房地产作为主要目的行为,通过返本销售、售后包租、购房保证回购、销售房产权分等多种手段非法吸引资金的,很可能被归类判定为《刑法》所定义的非法吸收公众存款罪;对于那些赋予以非法占有为目的,通过实施“售后返租”计划的方式进行非法筹款的行为,则可能触犯《刑法》第一百九十二条所制定的集资诈骗罪
法律依据
《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

盐城181****9831用户4分钟前已获取解答
镇江135****4675用户3分钟前已获取解答
宿迁135****2911用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125622人选择咨询律师
5952位律师在线平均3分钟响应99%好评
返租商铺属于非法集资吗
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    175****6678用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****7410用户1分钟前提交了咨询
    161****7114用户1分钟前提交了咨询
    130****1471用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    144****5048用户3分钟前提交了咨询
    154****5734用户3分钟前提交了咨询
    163****8067用户3分钟前提交了咨询
    155****3607用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    176****4885用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    170****0425用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    133****2704用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****8814用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    138****6554用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****3615用户3分钟前提交了咨询
    170****1323用户2分钟前提交了咨询
    178****4516用户2分钟前提交了咨询
    178****5858用户3分钟前提交了咨询
    177****3068用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    163****3271用户4分钟前提交了咨询
    141****1478用户1分钟前提交了咨询
    166****8156用户1分钟前提交了咨询
    163****3668用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****6678用户1分钟前提交了咨询
    137****8185用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    142****5820用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****5533用户2分钟前提交了咨询
    160****8336用户4分钟前提交了咨询
    137****0156用户2分钟前提交了咨询
    142****1770用户2分钟前提交了咨询
    156****1305用户2分钟前提交了咨询
    134****3118用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****3545用户4分钟前提交了咨询
    155****3364用户1分钟前提交了咨询
    153****3448用户2分钟前提交了咨询
    167****7647用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    143****7083用户4分钟前提交了咨询
    137****0728用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    148****5788用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    142****1811用户4分钟前提交了咨询
    164****2016用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    161****6146用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    167****6101用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    131****5440用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    175****1041用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    141****1877用户4分钟前提交了咨询
    174****5427用户3分钟前提交了咨询
    162****3540用户3分钟前提交了咨询
    154****8085用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****1660用户3分钟前提交了咨询
    155****1675用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
沭阳134****1893用户4分钟前已获取解答
镇江188****2730用户2分钟前已获取解答
连云港188****6684用户2分钟前已获取解答
商铺分割卖返租属不属于非法集资?
如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。1、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。2、对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。3、利用民间会社形式进行非法集资。 一些人认为这是一种自营行为,不属于非法集资。
10w+浏览
刑事辩护
非法拘禁罪有什么标准吗
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁罪责,本罪是基于封闭或其他压制性的强制手段,消极且公然地拒绝对他人人身自由权利的侵犯所进行的一种刑事定罪裁决。通常情况下,如若非法拘禁行为历时超过24小时,亦或是进行了三次及其以上对他人的非法拘禁行为,或者是单次非法拘禁人数达到三人及以上,便可被视为构成非法拘禁罪。另外,倘若在非法拘禁的过程中,存在有对被拘禁者实施殴打、侮辱等恶劣行径,或者是采用暴力手段导致他人伤残甚至死亡的严重后果产生,则将会依照其犯罪性质,依照故意伤人罪和故意杀人罪进行严肃处理和定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
辽宁法务
辽宁法务
4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6620位律师在线
立即咨询
商铺返租是非法集资吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺返租是非法集资吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租是非法集资吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺返租是非法集资吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租是非法集资吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商铺返租是非法集资吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租是非法集资吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商铺返租是非法集资吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京188****4208用户2分钟前已提交咨询
连云港177****7110用户3分钟前已获取解答
宿迁152****3402用户3分钟前已提交咨询
盐城180****7326用户2分钟前已获取解答
泰州177****9793用户3分钟前已提交咨询
镇江180****8470用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换