私下买卖房屋犯法吗
- 律师解析
- 私人之间进行房屋买卖是合法可行的。然而，达成这一目的必须遵循特定的条件要求，以下是这些基本要素：第一，签署契约的自然人应当具备与之相关的民事行为能力；其次，协议的条款应能准确反映出双方真正的本意；最后，不得牵涉任何违反法律和全社会共同利益的情况。对于在私人场合缔结合同，需要着重关注下列几点：首先，契约双方的名称或者籍贯以及实际居住地址都需明确标注；其次，所售房屋的地理位置、建筑面积、楼层所在等细节性信息也要逐项列明；再次，关于房屋售价及其支付方式、支付日期以及税费支付方、支付日期及支付方式也需明确并写入契约；此外，还包括进行交易过程中的重要时间节点，比如房产过户时期、房屋交割时期等等；以及违约责任的界定以及如何确定违约金的数额；同时，还要注明争议如何解决以尽可能避免纠纷。另一方面，若是购买的房屋出现了质量问题，了解解决之道可参考以下四个步骤:其一，排查房屋质量保修期是否已过，若未过期，则可向当地质量检验站提出投诉；其二，尝试与开发商展开协商；第三，若开发商无法妥善解决问题或者您对此处理结果并不满意，您有权向建设工程质量监督机构提出申请，组织专家进行认定，或者直接向建设行政主管部门投诉；最后，如果协商和投诉均无效，您也可以选择提交仲裁申请，或者依照法律程序向人民法院提起诉讼。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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