开发商违约交房造成的损失怎么承担
- 律师解析
- 当开发商出现违约行为时，购屋者有权决定是否终止原有的房屋买卖合同，并要求开发商就其违约行为承担起应负的法律责任，向购屋者支付相关的违约赔偿金。若购屋者对此表示拒绝接受，他们可依法依据房屋买卖合同的具体条款，向具有仲裁管辖权的仲栽机构提起诉讼或是向当地人民法院递交投诉资料，请求支持和迁移仲裁事宜给人民法院处理，并且要求开发商必须严格遵守并履行与此相关的合同义务。如果开发商依旧采取消极态度，拒不履行合同约定的义务，购屋者可依法请求人民法院采取强制措施，强制执行相关法律裁决。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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