开发商违约交房后成功退房的可能性有多大
- 律师解析
- 在房地产交易中，经常会出现各种问题和纠纷。例如，开发商可能因为种种原因而无法按时交付房屋或延迟办理房产证，在这种情况下，购房者可以依据双方签订的购房合同中的相应条款来要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金。如果开发商延期交房的时间已经超出了合同约定的期限，甚至达到了退房的标准，那么购房者便有权请求解约，同时还能索求开发商支付违约金。值得注意的是，如果该房屋尚未经过相关验收程序，开发商就擅自将其交付给购房者的话，购房者应当及时到建设主管部门进行投诉举报，并且可以选择暂不接受该房屋，将此行为视作开发商未能按时交房处理。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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在房地产交易中，开发商如无法按时交付房屋或办理房产证，购房者可依合同要求承担违约责任并支付违约金。若延期严重，购房者有权解约并索赔。如房屋未经验收，开发商擅自交付，购房者应向建设主管部门投诉，并可视其为未按时交房处理。
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