律图审稿专业委员会3轮严审

新房出现质量问题物业怎么处理

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
倘若购房者对于所购得的商品住宅发现了施工质量方面的问题,应当趁此质量保修的期限之内,迅速地向卖家开发商提出修复保养的权利主张。若因购房者自身因素导致错过保修期的话,那么他们将无法获得相应的法律支持。关于超出保修期限的房屋,修复所需的责任划分,需依据该房地产的所有权性质进行判断。一旦此类情况仅发生在个别业主家庭内部的话,那么这就属于业主个人的专属区域,业主有权自由聘请维修工人或者让直属物业管理公司提供特别约定的服务为其进行维修工作,不过这些额外的费用需由业主本人自行承担。然而,若此类情况出现在整个小区的共有区域,同样可以要求物业管理公司进行维修。相关的费用应该由涉及的所有业主按照各自持有的财产份额共同承担。要是共有区域或者公共设施、设备出现了严重的维修需求,比如大规模的维修、中等规模的维修、设备更新的要求或是改造的需要,经过合法程序,可以动用物业维修专门基金进行处理。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
发现房屋有质量问题怎么办
1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。
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房产纠纷
工程质量出现问题如何解决?
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
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建设工程纠纷
出现房屋质量问题怎么处罚
在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
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房产纠纷
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题
验收时如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,解决后再办理入住手续;而如果短期内无法解决,则应要求开发商承担延期交房责任,修复产生的费用应当由开发商承担。购房人认为主体结构质量不合格,这时可以委托工程质量检测机构进行检验。如果确属不合格,购房人有权退房。
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房产纠纷
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